Nếu khách hàng sở hữu mảnh đất không quá lớn thường thì khách hàng sẽ chọn thiết kế xây dựng nhà 4 tầng . Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình mà mỗi căn nhà phố sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Tuy nhiên khách hàng cần ước lượng chi phí xây nhà 4 tầng trước khi khởi công để quá trình xây dựng nhà thuận lợi.

Bài viết này công ty Xây Dựng Kiến Phố sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn cách khai toán chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói chi tiết và có độ chính xác cao để dự trù chi phí khi xây dựng căn nhà tương lai của mình.

Khai toán chi phí xây nhà 4 tầng

Thực tế, việc tính khái toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng cũng tương tự nhà 2 tầng hay nhà 3 tầng. Xây Dựng Kiến Phố chia sẽ với khách hàng cách tính khai toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng với công thức tính chi phí chung như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tính theo m2.

Tuy nhiên tùy theo quy mô cũng như diện tích nhà mà chi phí xây dựng sẽ thay đổi. Với ngôi nhà 4 tầng có thể được thiết kế theo các quy mô như:

• Nhà 1 trệt 3 lầu
• Nhà trệt lửng 1 lầu sân thượng
• Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng
• Nhà trệt lửng 2 lầu

Xây Dựng Kiến Phố sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính chi phí xây nhà trệt lửng 1 lầu sân thượng. Quy mô nhà này có đầy đủ các loại tầng: tầng trệt, tầng lửng, sân thượng và các tầng bình thường. Các quy mô nhà khác cũng sẽ tính tương tự theo như cách tính này.

Cụ thể tổng diện tích xây dựng tính theo từng tầng như sau:

• Phần móng: Có 4 loại: Móng đơn, móng bè, móng băng, móng cọc. Tuy nhiên các công trình của Xây Dựng Kiến Phố thường sử dụng 2 loại móng là móng cọc và móng băng để đảm bảo độ vững chắc cho ngôi nhà của khách hàng . Với móng cọc, hệ số diện tích sẽ tính bằng 40%, còn móng băng hệ số diện tích sẽ tính bằng 50%.
• Tầng trệt: Tính hệ số diện tích bằng 100%.
• Tầng lửng: Tầng lửng gồm 2 phần là phần sàn và thông tầng. Diện tích sàn lửng sẽ tính hệ số diện tích bằng 100%. Còn diện tích thông tầng sẽ tính theo hệ số 50%.
• Lầu 1: Tính hệ số diện tích bằng 100%.
• Sân thượng: Sân thượng chia thành 3 phần: Phần sàn, phần sân trước và phần sân sau. Trong đó, diện tích sàn tính theo hệ số 100%, diện tích sân trước tính theo hệ số 70%, còn diện tích sân sau tính theo hệ số bằng 50%.
• Mái: Phần mái bê tông cốt thép sẽ tính diện tích theo hệ số 50% diện tích mái.

Chi phí xây nhà 4 tầng tăng giảm do đâu?

Diện tích thửa đất và quy mô xây dựng

Nhà 4 tầng sẽ có các quy mô xây dựng khác nhau. Vì hệ số tính cho mỗi loại tầng (tầng lửng, tầng bình thường, sân thượng, …) sẽ thay đổi dẫn tới việc tổng diện tích xây dựng cũng sẽ thay đổi theo. Điều này sẽ dẫn tới sự chênh lệch chi phí xây nhà 4 tầng ở mỗi công trình.

Bên cạnh đó, diện tích thửa đất tất nhiên sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng trên thửa đất rộng 12x4m sẽ ít hơn chi phí xây dựng một ngôi nhà trên thửa đất 20x5m.

Tuy nhiên nếu mảnh đất quá rộng mà kinh phí không đủ để xây nhà trên toàn bộ đất, chủ đầu tư có thể lựa chọn chỉ xây một phần, phần còn lại chừa làm sân. Điều này vừa giúp cân đối tài chính cho gia chủ, mảnh sân cũng có thể tận dùng làm nơi để xe, hoặc sân trồng hoa, trồng rau, …

Vật tư hoàn thiện và nội thất sử dụng

Hiện nay Xây Dựng Kiến Phố chỉ áp dụng một gói vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn cho mọi công trình nhà phố. Các loại vật tư này được đánh giá khá tốt và uy tín trên thị trường. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu nâng cấp vật tư hoàn thiện có thể đề xuất công ty thay thế và đưa ra báo giá phát sinh.

Tương tự phần nội thất cũng sẽ khiến gia chủ phải tốn thêm không ít chi phí. Vì vậy sau khi có báo giá chi phí xây dựng trọn gói từ nhà thầu, chủ đầu tư nên dự trù thêm khoản chi phí nội thất cho căn nhà mới.

Trên đây là những bước giúp chủ đầu tư có thể tự khai toán chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói. Và để hạn chế những khoản chi phí có thể phát sinh, chủ đầu tư nên tìm một nhà thầu uy tín cho công trình của mình. Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình lớn nhỏ , Xây Dựng Kiến Phố tự tin sẽ mang lại ngôi nhà hoàn hảo nhất cho gia đình bạn. Khách hàng có nhu cầu xây nhà , sửa nhà… Hãy đến công ty xây dựng Kiến Phố hoặc liên hệ hotline : 0933 47 27 46 để được tư vấn chi tiết và hoàn toàn miễn phí .